UnB avalia colocar terreno à venda e desperta interesse de grandes construtoras

UnB divulgação/site

BRASÍLIA — Em um movimento que deve impactar o setor imobiliário e as finanças de uma das principais instituições de ensino superior do país, a Universidade de Brasília (UnB) anunciou que planeja, ao longo de 2026, colocar à venda um de seus mais valiosos ativos imobiliários, localizado no coração do Plano Piloto.

A área em questão é a SQN 207, a última quadra residencial totalmente vazia da Asa Norte — um dos bairros mais valorizados da capital federal. Com cerca de 8.800 m², o terreno pode comportar até 12 prédios residenciais, e estudos internos indicam que a comercialização futura desses imóveis pode superar R$ 2 bilhões, segundo estimativas do mercado imobiliário local.

A UnB também avalia a possibilidade de vender um terreno comercial de 28 mil m² no início da Asa Norte, próximo ao Eixo Monumental, área estratégica a cerca de 4 km dos principais órgãos públicos do país, o que aumenta ainda mais o potencial de retorno da operação.

Estratégia financeira e independência institucional

O patrimônio imobiliário da UnB é resultado de uma política histórica de acumulação de bens desde sua fundação por Darcy Ribeiro, com o objetivo de assegurar independência financeira à universidade. Hoje, a instituição administra cerca de 1,5 mil apartamentos para locação, além de diversos prédios comerciais, que respondem por aproximadamente 40% do orçamento anual.

O processo de venda dos terrenos normalmente envolve três etapas:

1. Oferta do lote,

2. Estudo executivo para definição de critérios e normas,

3. Leilão com participação de empresas do setor.

A vencedora fica responsável pela construção dos empreendimentos e repassa parte das unidades à UnB ou imóveis em outros locais.

Para maximizar o retorno financeiro e estruturar a operação, a universidade contratou o Banco Nacional de Desenvolvimento Econômico e Social (BNDES), em um acordo que envolveu cerca de R$ 1,8 milhão para realização dos estudos e gestão do processo.

Desafios e divergências no mercado

A iniciativa, no entanto, tem gerado desafios e debates entre o setor da construção civil e dentro da própria universidade. Alguns segmentos questionam detalhes do edital e os critérios de partilha dos imóveis, apontando diferenças entre os interesses institucionais da UnB — que depende de receitas com aluguel — e o apetite dos agentes privados, que buscam produtos altamente atrativos para compradores finais.

A decisão também gerou discussão interna sobre a melhor forma de conciliar a preservação do patrimônio com a necessidade de recursos para a manutenção e expansão das atividades acadêmicas e administrativas.

O que esperar em 2026

Com o processo previsto para avançar ao longo do ano, a expectativa é de que grandes construtoras com atuação em Brasília participem das etapas de estudo e leilão, com propostas que podem transformar o cenário imobiliário da Asa Norte. Caso as negociações avancem conforme o planejado, o mercado imobiliário local pode acompanhar um dos maiores movimentos de valorização imobiliária dos últimos anos na capital federal.